לכל אחד מאיתנו יש שאיפה לקנות דירה חדשה לגמרי מתוך פרויקטים בהוד השרון. הבית הוא יותר מסתם מקום מגורים. זה המקום שבו תגדלו את ילדיכם, תחיו כזוג, ותבלו שנים בידיעה שיש לכם לאן לחזור לא משנה מה. עם זאת, כתוצאה מניסיוננו הרב לאורך שנים רבות, חלמנו לא פעם חלומות שהתפתחו לסיוטים. רוכשי דירות רבים מגלים לאחר מעשה פגמים מכריעים ומשמעותיים. אילו היו יודעים על הנושאים הללו מוקדם יותר, הם היו יכולים להתמקח על מחיר או תנאים טובים יותר בעת רכישת הדירה החדשה מהקבלן, או אולי היו מזהים שדירה זו לא מתאימה להם בפועל. כדי להימנע מכל הטעויות הכי נפוצות בזן רכישת דירה מקבלן, מומלץ להיות מיוצגים על ידי המתווכים המקצועיים של טופ נכסים.
ההבחנות בין רכישת דירה יד שנייה לבין דירת פרויקטים בהוד השרון
חשוב להבהיר תחילה כי דירה שנרכשה מקבלן האחראי על פרויקטים בהוד השרון היא דירה חדשה, בעוד שדירה יד שנייה כבר אכלסה, ואולי לא פעם אחת. רכישת דירה מקבלן ורכישת דירה יד שניה שונות מאוד. ברכישת דירה יד שניה יש לכם אפשרות לבקר בבניין, לערוך בדיקה יסודית ולקיים תקשורת ישירה עם הדיירים. לעיתים דירה שנרכשה מקבלן עדיין לא מוכנה ולכן היא הופכת לעסקה "על הנייר" שבה לא תמיד ניתן לבקר בדירה. בעוד שדירה של קבלן היא מדי פעם רק שרטוט או הדמיה, דירת יד שנייה היא דירה ממשית. אם תרכשו דירה מקבלן, תשלמו אותו סכום מס רכישה ומס שבח כפי שהייתם משלמים אם הייתם קונים דירה יד שניה. בין אם הדירה חדשה ובין אם לאו, גובה התשלום נקבע לפי מחיר הדירה ופרטי הרוכש.
ממה מורכב מחיר עלות הדירה?
נכון שיש שני מחירים לדירה: מחיר הרכישה, השונה ממחיר המכירה, והמחיר שעליו הסכימו המוכר והקונה. העלויות הכרוכות ברכישת הדירה יהיו גדולות יותר ויגררו מספר תשלומים נוספים לגופים אחרים, שחשוב לקחת בחשבון. עלויות אלו אינן שוות למחיר החוזה של הדירה. מס רכישה, היטל השבחה, דמי אישור מינהל מקרקעי ישראל, מס השבחה, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, עלויות מעבר ושיפוץ והצמדת מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן הן כמה דוגמאות לעלויות נוספות סביב רכישת הדירה. כדי לא להתבלבל בתהליך ולקבל את המחיר ההוגן ביותר עבור הדירה מתוך פרויקטים בהוד השרון, צרו קשר עם טופ נכסים. השנה הוענק למשרדנו הדירוג הגבוה ביותר במדד מדל"ן הוד השרון, לאחר חמש שנים של נוכחות עקבית בשלושת המקומות הראשונים, המעידה על איכות השירות שלנו.
